હોમ લોનના વ્યાજ દર ઘટવા લાગશે? રેપો રેટમાં કોઈ ફેરફાર નહીં કરવાથી તમને કેવી રીતે ફાયદો થશે?

આરબીઆઈની નાણાકીય નીતિમાં રેપો રેટને યથાવત રાખવાનો નિર્ણય લેવામાં આવ્યો છે. આવી સ્થિતિમાં, અનુમાન લગાવવામાં આવી રહ્યું છે કે આ વર્ષના અંતમાં હોમ લોનના વ્યાજ દરમાં ઘટાડો થઈ શકે છે. જો કે છેલ્લા કેટલાક મહિનાઓમાં મોંઘવારીનું સ્તર નીચે આવ્યું છે. આરબીઆઈના નિર્ણય પછી, નિષ્ણાતોને લાગે છે કે તે ઘર ખરીદનારાઓ અને ધિરાણકર્તાઓ માટે સારું છે.

હાલમાં રેપો રેટ 6.5 ટકા છે. આ બીજી વખત છે જ્યારે RBIએ દરો સ્થિર રાખ્યા છે. હોમ લોન લેનારાઓ માટે આ સારા સમાચાર છે. આ સમાચાર પછી હોમ લોનના વ્યાજ દરો સ્થિર થઈ રહ્યા છે. આરબીઆઈના રેટ કટ બાદ લોકોને વધુ રાહત મળશે.

રેપો રેટ અંગે નિષ્ણાતોનો અભિપ્રાય
સેન્ટ્રલ બેંકે મે 2022થી રેપો રેટમાં 250 બેસિસ પોઈન્ટનો વધારો કર્યો છે. આ વર્ષે એપ્રિલ 2023 થી, RBI એ રેપો રેટ પર બે વાર પોઝ બટન દબાવ્યું છે. રેપો રેટમાં સ્થિરતા હોવા છતાં હોમ લોન પરનો વર્તમાન વ્યાજ દર મોંઘો છે. પરંતુ ઘણા નિષ્ણાતો કહે છે કે આરબીઆઈના નિર્ણય પછી ઘર ખરીદનારાઓ અને રોકાણકારોને થોડી સ્થિરતા મળશે.તે વ્યાજ દરની હિલચાલ સાથે સંકળાયેલ અનિશ્ચિતતા અને અસ્થિરતાને ઘટાડે છે. રેપો રેટ સ્થિર થયા બાદ રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટર માટે સારા સમાચાર છે. વ્યાજ દરોમાં સ્થિરતા તેને હોમ લોન લેનારાઓ માટે વધુ આકર્ષક બનાવશે.

ઘણા નિષ્ણાતોનું કહેવું છે કે ભવિષ્યમાં વ્યાજદરમાં ઘટાડો થઈ શકે છે. એવી ધારણા છે કે આ વર્ષે ઓક્ટોબરમાં નહીં, પરંતુ આવતા વર્ષે એપ્રિલમાં વ્યાજદરમાં ઘટાડો શરૂ થઈ શકે છે.

RBI ગવર્નર શશિકામત દાસે કહ્યું હતું કે આપણે ભારતની બદલાતી મોંઘવારી સ્થિતિ પર નજર રાખવાની જરૂર છે. RBI દેશના વિકાસ અને ફુગાવાને સંતુલિત કરવા માટે કોઈપણ દરમાં ફેરફાર કરે છે.

રેપો રેટ અને વ્યાજ દર વચ્ચે શું સંબંધ છે?
હોમ લોન પર વસૂલવામાં આવતા વ્યાજ દર રેપો રેટના આધારે નક્કી કરવામાં આવે છે. જો રેપો રેટમાં ફેરફાર થાય છે, તો બેંક EMI અને લોન પરના વ્યાજ દરમાં ફેરફાર કરે છે. જો તમને લાગે કે તમે મહત્તમ વ્યાજ આપી રહ્યા છો તો તમારે એકવાર વિચારવું જ જોઈએ. તમે

તમારી હોમ લોન વિશે વિચારતી વખતે, તમારે રેપો પર ચૂકવવાના પ્રીમિયમ વિશે પણ વિચારવું જોઈએ. ઉદાહરણ તરીકે, રેપો પર 8.50 ટકા પ્રીમિયમ 2 ટકા છે. આથી, સારી ધિરાણ અને મજબૂત આવક ધરાવતા ઉધાર લેનારાઓ ઓછા પ્રીમિયમ ચૂકવે છે. જ્યારે અન્યને વધુ પૈસા ચૂકવવા પડે છે. હાલમાં, ઉધાર લેનારાઓને તમામ વ્યાજ એકસાથે ચૂકવવાનો વિકલ્પ પણ મળે છે એટલે કે પૂર્વ ચુકવણી.

ઘર ખરીદવાની માંગ
આરબીઆઈના નિર્ણયની અસર ધિરાણકર્તાઓ, વિકાસકર્તાઓ અને ઘર ખરીદનારાઓને મોટી રાહત તરીકે આવશે. પ્રથમ વખત ઘર ખરીદનારાઓને પસંદગી માટે લવચીક લોન અને EMI વિકલ્પો મળશે. બીજી તરફ, રેટ વધારા પર રોક લગાવવાથી ઋણ લેનારાઓમાં આશાની લાગણી જન્મશે, જેના કારણે ઘરના વેચાણની ગતિ જળવાઈ રહેશે.

હોમ લોન પર બેંકોના વ્યાજ દર

• તમને જણાવી દઈએ કે આ માહિતી બેંકની સત્તાવાર વેબસાઇટ પરથી લેવામાં આવી છે. આ વ્યાજ દર 9 જૂન, 2023 સુધી લખવામાં આવ્યા છે.
• કોટક મહિન્દ્રા બેંકના ગ્રાહકો માટે હોમ લોનના વ્યાજ દર વાર્ષિક ધોરણે 8.65 ટકાથી શરૂ થાય છે. તેના પર 0.05 ટકા વાર્ષિક પ્રોસેસિંગ ચાર્જ વસૂલવામાં આવે છે.
• યુનિયન બેંક ઓફ ઇન્ડિયામાં હોમ લોન પર વાર્ષિક વ્યાજ 8.70% થી શરૂ થાય છે. આ બેંક કોઈ પ્રોસેસિંગ ચાર્જ વસૂલતી નથી.
• બેંક ઓફ ઈન્ડિયા હોમ લોન પર પ્રારંભિક વ્યાજ દર કુલ લોનની રકમ પર 8.65% છે. આ બેંકમાં તમારે પ્રોસેસિંગ ચાર્જ પણ ચૂકવવો પડતો નથી.
• ભારતની સૌથી મોટી જાહેર ક્ષેત્રની બેંક સ્ટેટ બેંક ઓફ ઈન્ડિયા હોમ લોનની રકમ પર વાર્ષિક 8.85 ટકા વ્યાજ વસૂલે છે. આમાં ગ્રાહકે 0.35 ટકા પ્રોસેસિંગ ચાર્જ ચૂકવવો પડશે.