CREDAIએ RBIને અપીલ કરી, રેપો રેટ વધશે તો હોમ લોન મોંઘી થશે; મકાનો વેચાશે નહીં!

કોન્ફેડરેશન ઓફ રિયલ એસ્ટેટ ડેવલપર્સ એસોસિએશન ઓફ ઈન્ડિયા (CREDAI) વતી રિઝર્વ બેંક ઓફ ઈન્ડિયા (RBI)ને વિનંતી કરવામાં આવી છે. રિયલ્ટી કંપનીઓની સર્વોચ્ચ સંસ્થા CREDAIએ RBIને MPCમાં રેપો રેટ ન વધારવા જણાવ્યું છે. CREDAIએ કહ્યું કે આનાથી બિલ્ડરો અને ગ્રાહકો માટે લોન મોંઘી થશે અને આવનારા સમયમાં મકાનોના વેચાણને અસર કરશે. યુએસ સહિત મોટાભાગના દેશોની સેન્ટ્રલ બેંકો દરમાં વધારો કરી રહી છે, આ સિવાય સ્થાનિક સ્તરે રિટેલ ફુગાવો કેન્દ્રીય બેંકના 6 ટકાના સંતોષકારક સ્તરથી ઉપર છે.

મોંઘી હોમ લોનને કારણે વેચાણને અસર થશે

ઉદ્યોગ નિષ્ણાતો માને છે કે RBI 6 એપ્રિલે નાણાકીય નીતિ સમીક્ષામાં રેપો રેટમાં 0.25 ટકાનો વધારો કરવાનો નિર્ણય લઈ શકે છે. CREDAIએ RBIને રેપો રેટમાં વધુ વધારો ન કરવા વિનંતી કરી કારણ કે તેનાથી કિંમતોમાં વધારો થશે અને હોમ લોનના દરમાં વધારો વેચાણને અસર કરશે. CREDAIએ કહ્યું કે છેલ્લા એક વર્ષમાં રેપો રેટ ચારથી વધીને 6.5 ટકા થયો છે અને તેમાં વધુ વધારો કરવાથી લોન વધુ મોંઘી થશે.

પ્રોજેક્ટ પૂર્ણ કરવા મુશ્કેલ બનશે

CREDAIના રાષ્ટ્રીય અધ્યક્ષ હર્ષવર્ધન પટૌડિયાએ કહ્યું, ‘છેલ્લા એક વર્ષમાં, RBI દ્વારા રેપો રેટમાં વધારાને કારણે બાંધકામની કિંમત ખૂબ જ ઝડપથી વધી છે. આનાથી વિકાસકર્તાઓની મુશ્કેલીઓમાં વધારો થયો છે જેઓ નાણાકીય તંગી પર ભરતી માટે સંઘર્ષ કરી રહ્યા છે. રેપો રેટમાં વધુ વધારાથી કેટલાક પ્રોજેક્ટ પૂરા કરવા આર્થિક રીતે મુશ્કેલ બનશે અને ઘર ખરીદનારાઓ પણ હોમ લોનના દર ઓલ-ટાઇમ હાઈએ પહોંચવાથી દૂર રહેશે.

CREDAIએ કહ્યું કે આનાથી રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટ નરમ પડશે. જ્યારે ઘરની ખરીદીમાં વધારો થયો ત્યારે આ કોવિડ પછીના વલણથી વિપરીત હશે. હાઉસિંગ ડોટ કોમના સીઈઓ ધ્રુવ અગ્રવાલે જણાવ્યું હતું કે આરબીઆઈ રેપો રેટમાં નજીવો વધારો કરી શકે છે અને 2023ના અંત સુધીમાં રેટમાં વધારો અટકી શકે છે. તેમણે કહ્યું કે આ પગલાથી રિયલ એસ્ટેટની માંગ પર મર્યાદિત અસર પડશે કારણ કે ઘર ખરીદવાનો નિર્ણય માત્ર હોમ લોનના દર પર નિર્ભર નથી. આની પાછળ ઘણા પરિબળો છે.